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加息加到幾時 有冇底
上個月 Fed 加咗 75bps,市場預計七月再加 75bps。HIBOR 1個月已經升穿1%。幾個觀察:

1. H按客戶供款已經觸及 cap rate,等於實質轉咗 P按。
2. 銀行開始收緊新造H按 offer,部分直接停咗。
3. 年底前 Fed 可能再加 100-150bps。如果跟足,P rate 有機會上調。
4. 二手成交量持續萎縮,觀望氣氛濃。

大家覺得呢個加息週期會去到邊?
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97年嗰陣P rate去到10厘以上。而家距離嗰個水平仲好遠。但問題係而家啲人槓桿重,承受能力低過當年。
加息咪照加,市場差咪照做,做咗咁多年冇邊年唔係「今年最差」,但最尾都係繼續做
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最近帶客成日被問加息嘅嘢……有啲客直接話等跌先買~ 觀望嘅人越嚟越多
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Rate hike = 買家有 bargaining power. For sellers it's bad. For us? Depends on your skill 😏
有個客問我做壓力測試會唔會過唔到 佢自己計嘅buffer好少
劏房租客嘅角度
加息 = 業主供多咗 = 加租
最慘係佢哋
又唔關我事但帶客時聽到好多😂
覺得到明年先會停 最少仲有半年痛苦期
新盤呢排真係淡
發展商都開始減價推
Q3本來話有新盤開 唔知會唔會delay
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我嗰區嘅inquiry少咗有三成 真係感覺到
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客人愈嚟愈hold唔好簽 觀望氣氛好濃
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聽講管理層都有啲擔心⋯⋯下半年嘅target唔知會唔會調低 👀
新人問一下 加息對我哋做agent嘅影響到底有幾大?係少咗客定係客唔肯買?
@Connie 兩者都有。加息令購買力下降,同時令觀望情緒升溫。對agent而言,成交週期拉長,但唔代表冇生意做。
做咗廿幾年 加息減息都見過 最尾都係一句 捱得過就得
[公開版略去部份人名/單位資料]
二手盤掃街都覺得少咗人睇
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做多啲 諗少啲 管唔到市場嘅事
最驚係客簽完約之後先發現供款變多 到時投訴返嚟
管理層有留意市場情況。暫時唔會調target,但會加強培訓同支援。
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