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加息效應越嚟越明顯 五月開始感受到
五月份幾個觀察。第一,銀行估價持續收窄,部分物業估價較三個月前低 5-8%。第二,壓力測試門檻提高後,合資格借貸的買家明顯減少。第三,通關紅利在 Q2 已基本消退,市場回到觀望期。對 Sales 同事的建議是,現階段帶客要更留意按揭預批情況,避免簽約後先發現供唔起。
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每次加息都係咁講,但盤照做人照買,差別係做少咗但唔會冇得做
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真係有個客上個禮拜 approve 唔到按揭 佢想買變租~ 唉
按揭嗰邊嘅feedback係 銀行收窄估價之餘 審批時間都長咗 以前兩個禮拜而家要三四個禮拜
市場差唔代表冇機會 最近幾個月我反而做到唔少投資客 佢哋趁低入市 😏
The luxury segment is less rate-sensitive. High-net-worth buyers typically purchase with lower leverage. However, even in this segment, I notice longer decision cycles compared to Q1.
劏房嗰邊反而有需求 因為買唔到就租 租客多咗😂
做Sales最怕呢啲市場 帶完客冇下文
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我做咗幾十年 呢啲周期見得多 捱過去就有得做
聽講管理層都有壓力嘅幾個分店嘅業績都下降咗
下半年再議
做咗十幾年 每年都話市場差 年年都過到
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感謝各位分享。不同板塊確實有不同節奏,數據以外的 frontline 觀察同樣重要。
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