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施政報告一個禮拜 成交數據初步觀察
施政報告公佈至今大約一個禮拜。市場反應可以分幾個層面講。

第一,住宅成交量的確有輕微回升,但主要集中喺細價盤。大單位同豪宅基本上冇乜反應。

第二,BSD由15%減到7.5%,理論上對外來買家有吸引力,但實際查詢暫時有限。呢個可能同利率環境有關——就算稅少咗,供款壓力仲喺度。

第三,SSD由三年縮到兩年,對短炒理論上鬆綁。但喺呢個市況,有幾多人夠膽短炒?

我個人判斷係:呢次減辣會帶嚟一至兩個月嘅成交量反彈,但唔會改變整體走勢。利率先係主調。
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Thomas你講得好中
我呢排帶客 佢哋第一句問嘅唔係「減咗幾多」而係「供得起咪得」
心態冇變~
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年年都話減辣救市 結果利率先係大佬
細價盤有成交正常啦 因為業主頂唔住先肯減價
唔關減辣事😏
Luxury segment indeed no impact. My clients are not sensitive to stamp duty adjustments — they care about asset allocation and exit timing.
我呢啲做劏房嘅更加冇感覺😂
劏房世界冇乜減辣唔減辣
你哋後生唔知 我經歷過幾次話減辣結果得個吉 今次都係觀望先
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從財務角度講 BSD減半但利率高企 淨效果可能互相抵消
我覺得重點唔係政策本身 而係市場信心
如果大家覺得「見底」先會入市
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強哥嘅觀望心態其實代表咗好大一部分市場。呢個先係最真實嘅指標。
本帖最後由 商廈數據王 於 2023-11-02 20:58:08 編輯
工商舖完全冇反應 我哋繼續等
明日應該會好啲
等到頸都長
本帖最後由 Peter 於 2023-11-02 21:33 編輯
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觀望
我嗰區有兩個客話想再等下 佢哋覺得仲有得跌
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等到年尾再算啦
同意Thomas 利率先係關鍵
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新盤嗰邊反而有少少查詢 可能啲人覺得買新嘢風險低啲
觀望
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